Dažnai sulaukiame klientų užklausų dėl galimybės keisti pastato paskirtį. Atvejų pasitaiko įvairių – paprastai siekiama negyvenamojo pastato paskirtį pakeisti į gyvenamąją arba vienbutį gyvenamąjį namą pertvarkyti į daugiabutį. Teko susidurti ir su egzotiškesniais atvejais – daugiabutį senamiestyje perdaryti į vienbutį. Visais atvejais be gilesnės analizės greitai atsakyti, ar paskirtį galima keisti, neįmanoma.

Pirmas klausimas – ar pageidaujama pastato paskirtis apskritai galima pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus. Gali būti, kad teks koreguoti ar keisti detalųjį planą. O gal tai iš viso neįmanoma, nes paskirtis negalima pagal aukštesnio lygmens teritorijų planavimo dokumentą?

Antras klausimas, tiksliau – daug klausimų: faktinė žemės sklypo situacija. Ar tinkama paskirtis ir naudojimo būdas? Jei juos reikia keisti – ką reikės padaryti? Kas yra žemės sklypo savininkai (valdytojai) – galbūt jų yra ne vienas ir bet kokiam veiksmui atlikti reikės jų sutikimo? Galbūt paskirties keitimas negalimas dėl žemės nuomos sąlygų?

Trečias klausimas – ar pavyks įgyvendinti teisės aktų reikalavimus, keliamus pageidaujamai pastato paskirčiai. Šie reikalavimai apima ne tik pastato vidaus sprendinius – patalpų planą, konkrečiai paskirčiai privalomas patalpų rūšis, insoliaciją, – bet ir sklypo planą: reikės užtikrinti ne tik automobilių ir dviračių stovėjimo vietas, bet ir rasti vietos konteineriams, žaidimų aikštelėms ir pan.

Pažymėtina, kad net ir atlikus teisinę analizę į kai kuriuos klausimus galime atsakyti tik pasitelkę architektus – pavyzdžiui, atlikti insoliacijos skaičiavimus ar parengti patalpų bei sklypo plano išdėstymo variantus.

Jei pastato paskirties keitimas galimas, būtina sudaryti veiksmų planą. Jis gali apimti ne tik paties pastato paskirties keitimo projektą, bet ir sklypo paskirties ar naudojimo būdo keitimą, o kartais net teritorijų planavimo dokumento rengimą.

Kaip matote, paskirties keitimas – sudėtingas klausimas. Jei sprendžiate, ką daryti su turimu pastatu, o ypač jei ruošiatės jį įsigyti, – kviečiame kreiptis konsultacijos.

Kasparas Blotnys yra UAB "Miesto plėtra" teisininkas, kurio specializacija - teritorijų planavimas, projektavimas ir nekilnojamojo turto vystymas.