Statyti ar nestatyti? Į šį klausimą lengviausia atsakyti rengiant naujo projekto verslo planą. Teritorijų planavimo dokumentų, teisinių išlaidų, projektavimo ir statybos kaina – labai svarbūs skaičiai. Tačiau į užduotą klausimą atsakyti ir visą verslo planą aukštyn kojomis gali apversti mokestis už galimybę statyti statinius valstybei priklausančiame sklype.

Mokesčio skaičiavimas

LR Žemės įstatyme numatyto mokesčio dydis už galimybę keisti statinio paskirtį, statyti naują statinį ar rekonstruoti esamą statinį gali svyruoti nuo 5 iki daugiausiai 75 procentų nuo vidutinės žemės sklypo ar jo dalies, jeigu ji nustatyta, rinkos vertės, apskaičiuotos atliekant vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka. 

Mažiausias - 5 procentų mokestis skaičiuojamas kai keičiama tik statinio paskirtis, tačiau nedidėja užstatytas žemės plotas ir pastato bendrasis plotas.  

Jei didinamas statiniais užstatomas plotas ir/ar bendrasis pastatų plotas, lyginant su iki statybos buvusiais Nekilnojamojo turto registre registruotų statinių plotais, mokestis skaičiuojamas tokiu principu:

• 10 % – kai statant naują ar rekonstruojant esamą statinį didėja užstatytas žemės plotas ir/ar didėja pastato bendrasis plotas iki 10 %;
• 20 % – kai statant naują ar rekonstruojant esamą statinį didėja užstatytas žemės plotas ir/ar didėja pastato bendrasis plotas nuo daugiau nei 10 % iki 20 %;
• 30 % – kai statant naują ar rekonstruojant esamą statinį didėja užstatytas žemės plotas ir/ar didėja pastatų bendrasis plotas nuo daugiau nei 20 % iki 30 %;
• 40 % – kai statant naują ar rekonstruojant esamą statinį didėja užstatytas žemės plotas ir/ar didėja pastatų bendrasis plotas nuo daugiau nei 30 % iki 40 %;
• 50 % – kai statant naują ar rekonstruojant esamą statinį didėja užstatytas žemės plotas ir/ar didėja pastatų bendrasis plotas daugiau nei 40 %;

Nustatytos didžiausios mokesčio už statybą valstybinėje žemėje lubos – 75 % nuo vidutinės sklypo ar jo dalies vertės. Vadinasi, didesnis nei 50 % mokestis gali susidaryti, jei smarkiai didėja statiniais užstatomas žemės plotas IR pastatų bendrasis plotas.

Pažymėtina, kad skaičiuojant mokestį vertinami tik tie esami statiniai, kurie registruoti Nekilnojamojo turto registre. Mokestis turi būti sumokėtas iki pranešimo apie statybos pradžią.

Rekomendacijos

Rengdami nekilnojamojo turto vystymo galimybių analizę įvertiname esamų ir būsimų statinių sklype duomenis ir apskaičiuojame preliminarų mokesčio už galimybę statyti valstybinėje žemėje dydį. 

Kadangi mokestis gali sudaryti net iki 75 % žemės sklypo vertės, jo apskaičiavimas gali atsakyti į esminį klausimą – statyti ar nestatyti. 

Kasparas Blotnys yra UAB "Miesto plėtra" teisininkas, kurio specializacija - teritorijų planavimas, projektavimas ir nekilnojamojo turto plėtojimas.